Что улучшить перед продажей, чтобы увеличить цену (чек‑лист для Бишкека)

1) Приоритизация и порядок работ (чтобы не «вложиться в ноль»)

• Зафиксировать цель: сделать объект чистым, исправным, нейтральным и понятным по состоянию.
  Это не «ремонт мечты», а «квартиру не страшно показывать при дневном свете».

• Выписать всё, что влияет на впечатление и доверие, в один список (заметки в телефоне подойдут).
  Делайте записи прямо по комнатам, сверху вниз и слева направо — чтобы не забыть мелочи.

Чек‑лист «что выписать» (одним списком)

• Критичные неисправности (сначала безопасность и работоспособность):
• течи, запах сырости, следы плесени;
• выбивающие автоматы, искрение, оголённые провода;
• неработающие розетки/выключатели/свет;
• слабый напор, протечки под мойкой/раковиной, «гуляющий» унитаз;

• окна/двери не закрываются, сломанная фурнитура, щели.

• То, что “кричит” на показе (сразу бросается в глаза):

• грязные стены, пятна, жир на кухне, закапанный потолок;
• сколы на плитке, трещины, отслоившиеся плинтусы;
• потёртые/сорванные ручки, перекошенные фасады;
• грязные швы, потемневший силикон в санузле;

• тяжёлые запахи (кухня, санузел, «закрытая» квартира).

• Дешёвые замены, которые легко проверить глазами:

• лампы, плафоны, выключатели с трещинами;
• смесители, душевой шланг/лейка, сифоны (если уже на честном слове);

• герметик, затирка, накладки и мелкая фурнитура.

• То, что влияет на “нейтральность” (убираем личное и спорное):

• слишком яркие стены, активные фотообои, «смелые» узоры;
• лишняя мебель, которая съедает проходы;

• открытые полки с личными вещами, магнитики, провода «паутиной».

• Документы и подтверждения по состоянию (без углубления в юрчасть):

• что есть на руках по собственности/планировке/счётчикам;
• какие изменения делали (чтобы честно проговорить на просмотре);
• что нужно уточнить у профильного специалиста, если есть сомнения.

Далее — превратить список в порядок работ (по рентабельности)

• Разметить каждый пункт пометкой:
• «сделать обязательно до показов»;
• «сделать, если успеваю/укладываюсь в бюджет»;

• «не трогать перед продажей».

• Сразу вынести в “не трогать перед продажей”:

• сложные переделки санузла/кухни, переносы и перепланировки;

• работы, после которых квартира превращается в стройку с непредсказуемыми сроками.
  Снятие иллюзии: «быстро и капитально» в одном проекте встречается редко — как свободная парковка у базара в час пик.

• Для пунктов “обязательно” — прописать формат выполнения:

• кто делает: вы/мастер;
• что покупаете: конкретный список материалов;
• что будет считаться “готово” (например: «не течёт», «всё включается», «ничего не болтается»).

Мини‑план работ (этапы, чтобы не метаться)

Этап	Что делается	Что получается на выходе	Примерный срок
Быстрый обход и фиксация	Проход по всем помещениям, фото проблем, один общий список	Понятный перечень задач без “а давай ещё вот это”	В течение дня
Сортировка по приоритету	Метки «обязательно / если успеваю / не трогать»	Реальный объём работ перед продажей	В тот же день
Закуп и назначение исполнителей	Подбор материалов и мастеров под конкретные пункты	График и список покупок без лишнего	В ближайшие дни
Исправность и чистота	Устранение поломок, подтёков, запахов, базовая уборка	Квартира “работает” и выглядит аккуратно	По мере выполнения задач
Нейтральная подача	Убираете лишнее, освобождаете проходы, приводите свет в порядок	Пространство кажется больше и понятнее	Перед фото и показами

Финальная проверка перед фото/показами (одним заходом)

• Свет: везде горит, лампы одинакового оттенка, плафоны чистые.

• Вода: ничего не капает, слив уходит без сюрпризов, нет запаха из сифонов.

• Двери/окна: закрываются без усилий, ручки не болтаются.

• Стены/пол: без явных пятен и мусора, плинтусы на месте.

• Санузел: швы чистые, силикон не чернеет, зеркало без разводов.

• Кухня: фартук и плита без жира, фасады протёрты, столешница без крошек (да, это звучит очевидно — и именно поэтому работает).

Этого набора хватает, чтобы объект в Бишкеке выглядел «без скрытых приключений» и воспринимался дороже — без героического ремонта и без вложений, которые не успеют вернуться при продаже.

Полезные материалы

• Критические дефекты в ремонте: определение и влияние на эксплуатацию (практический гайд)

• Этапы ремонта ванной: обязательное согласование перепланировок (практический гайд)

• СНиПы и ГОСТы на ремонт квартир: таблица допустимых отклонений (технический справочник)

• Технический дизайн-проект для ремонта в Бишкеке: Studio Mint подход