Планировать ремонт «по цене за метр» удобно, но именно так появляются неожиданные доплаты: за демонтаж, вывоз мусора, доставку, расходники и логистику. Ниже — пример сметы для квартиры 44 м² в Бишкеке на 2026 год в формате, который удобно проверять и сравнивать между подрядчиками: отдельными строками «работы / материалы / сопутствующие / резерв».

Кому подойдёт этот расчёт и что именно считается

Цель — показать пример сметы на 44 м² в Бишкеке на 2026 год с понятной разбивкой:

работы
материалы
сопутствующие расходы
резерв на непредвиденное (10–15%)

На выходе получается:

итоговая сумма и ориентир в пересчёте на 1 м²
структура сметы по этапам
список обязательных строк, из‑за которых бюджет «разъезжается», если их не зафиксировать до старта

Не включается (чтобы не смешивать бюджеты):

мебель и техника — отдельный блок
дизайн‑проект и авторский надзор — отдельные строки (если вы их добавляете)

Исходные допущения для сметы 44 м² (чтобы цифры были сопоставимы)

Чтобы цифры можно было сравнивать с коммерческими предложениями, для примера берётся конкретный сценарий.

Тип объекта: вторичка (дом 1970–1990-х). Это важно из‑за геометрии и состояния базы.

Высота потолков: стандартная для многоквартирного дома; она напрямую влияет на объёмы штукатурки/шпатлёвки/покраски и на выбор потолка (выравнивание или натяжной).

Состояние инженерии:

электрика: в расчёте предполагается полная переделка проводки, так как в домах 1970–1990-х она нередко не рассчитана на современную нагрузку (кондиционер, электроплита, бойлер).
сантехника: закладывается обновление разводки и узлов в санузле, с обязательной гидроизоляцией в зоне риска.

Уровень отделки в примере: капитальный стандартный — то, что в данных по Бишкеку описано как сценарий с заменой коммуникаций, выравниванием и стандартной чистовой отделкой.

Региональные условия Бишкека, влияющие на смету:

85–90% отделочных материалов импортируется, поэтому бюджет чувствителен к курсу и поставкам.
Импортные материалы в регионе могут быть дороже на 10–20%, чем в России или Казахстане (при том, что локально дешевле цемент и песок).
Логистика: подъём, узкие лестницы в старых домах, хранение материалов — отдельные строки сметы.
Сезонность: зимой возможны осложнения поставок; в период декабрь–февраль в данных отмечен рост цен на 5–10%, а сроки высыхания штукатурки/стяжки становятся длиннее.

Быстрая ориентировка по бюджету 44 м² в Бишкеке в 2026 году (диапазоны)

Ниже — ориентиры, которые помогают быстро «прикинуть порядок» до детального расчёта.

Тип ремонта	Цена за м²	Итог на 44 м²	Кратко: что входит
Косметический	1 000–2 000 сом/м²	44 000–88 000 сом	Покраска, обои, косметические дефекты
Капитальный стандартный	3 000–4 500 сом/м²	132 000–198 000 сом	Замена коммуникаций, выравнивание, стандартная отделка
Евроремонт	5 000–7 000 сом/м²	220 000–308 000 сом	Премиальные материалы, дизайнерские элементы
Дизайнерский	6 000–8 000 сом/м²	264 000–352 000 сом	Полная персонализация, эксклюзивные решения

Почему «одна точная цифра» невозможна без допущений:

состояние базы (стяжка, геометрия, влажность)
состав инженерных работ (щит, нагрузка, разводка)
выбор материалов: плитка/сантехника/свет дают наибольший разброс
логистика: доставка, подъём, вывоз мусора

Пример «точной» сметы на 44 м²: структура и правила чтения

Прозрачная смета читается по одной логике — независимо от того, кто её составил.

Что должно быть в каждой строке:

единица измерения (м², шт., комплект)
количество
цена за единицу
итог по строке

Что должно быть по разделам:

итоги по каждому этапу
общий итог по объекту

Почему разделение «работы» и «материалы» обязательно:

позволяет сравнить предложения двух подрядчиков по одинаковым объёмам
помогает фиксировать ответственность: кто закупает и кто отвечает за качество

Сопутствующие расходы — отдельными строками, а не «внутри работ»:

доставка
подъём и разгрузка
вывоз мусора
расходники и крепёж
финальная уборка

Смета 44 м² в цифрах: сводка по крупным блокам (пример)

В данных по Бишкеку отдельно отмечено, что сопутствующие статьи (демонтаж, мусор, доставка, крепёж и расходники) в сметах без детализации дают заметную долю расходов. Поэтому в примере они вынесены отдельными строками.

Таблица-сводка (капитальный стандартный ремонт, 44 м²)

Блок	Сумма, сом	Комментарий по составу
Капитальный стандартный ремонт (работы + материалы)	132 000–198 000	Замена коммуникаций, выравнивание, стандартная отделка
Демонтаж и вывоз мусора	15 000–25 000	Отдельная строка, чтобы не спорить «входит/не входит»
Доставка материалов	10 000–20 000	С учётом доли импорта и логистики
Резерв на непредвиденное (10–15%)	15 000–30 000	На допработы и дополнительные закупки
Гарантийное обслуживание (1 год)	5 000–10 000	Если предусмотрено договором

Итоговая сумма (реальный бюджет с буфером): 177 000–283 000 сом
Ориентир за 1 м²: ~4 023–6 432 сом/м²

Экспертный комментарий по стартовой оценке: если смета выглядит «слишком ровной» и в ней нет строк доставки, мусора, расходников и резерва — итог по проекту уходит выше уже в процессе работ, потому что эти затраты всё равно появляются.

Детальная смета по этапам: работы и материалы (постатейно)

Ниже — разложение на этапы, чтобы понимать, что именно происходит, какой результат получается на выходе, и сколько времени занимает шаг. Денежные цифры детально приведены там, где они даны во входных данных как ставки/диапазоны; остальное фиксируется спецификацией и объёмами конкретной квартиры.

Подготовка, демонтаж, защита и вывоз

Что делается: демонтаж старых покрытий, защита зон общего пользования и уцелевших элементов, упаковка, вынос и утилизация мусора.
Результат: квартира готова к черновым работам, без «скрытых» слоёв.
Срок: по норме 7–10 дней, по реальной практике из данных — 10–14 дней.

Позиция	Ед.	Кол-во	Цена	Итог
Демонтажные работы	м²	44	от 1 200 сом/м²	от 52 800
Вывоз и утилизация мусора	услуга	1	15 000–25 000 сом	15 000–25 000
Защита (плёнка, укрытие, мешки)	комплект	1	учитывается в расходниках	по спецификации

Комментарий по риску допработ: после демонтажа могут выявиться дефекты основания (неровности, следы влаги, коррозия труб). Это как раз зона, на которую работает резерв.

Черновые работы: стены, пол, потолок

Что делается: выравнивание поверхностей, подготовка основания под чистовую отделку, устройство пола и потолка выбранного типа.
Результат: ровная база под финиш (плитку, краску, обои, покрытия пола).
Срок: черновой этап с инженерией и стяжкой по данным занимает по норме 14–21 день, по реальной практике — 21–28 дней.

Стены

Позиция	Блок	Комментарий по смете	Итог
Выравнивание/шпатлёвка/грунтовка	Работы	входит в общий бюджет ремонта по выбранному сценарию	в строке «ремонт»
Смеси, грунты, сетки	Материалы	фиксируются по спецификации	по спецификации

Пол

Позиция	Блок	Комментарий по срокам	Итог
Стяжка/наливной пол	Работы/материалы	сроки зависят от высыхания и влажности	в строке «ремонт»
Подложки	Материалы	подбираются под покрытие	по спецификации

Потолок

Вариант	Ед.	Ставка из данных	Что меняет в бюджете
Натяжной потолок	м²	от 4 000 сом/м²	на комнате 20 м² это +80 000 сом только за полотно, плюс монтаж по договору
Выравнивание и покраска	—	в данных отдельная ставка не задана	требует качественной базы плиты

Практические ограничения:

В данных отмечено, что зимой холод и влажность замедляют высыхание штукатурки и краски на 40–50% — это влияет на календарь работ.
Для домов 1970–1990-х геометрия стен и перекрытий может увеличить трудозатраты на выравнивание: это относится к допработам и резерву.

Инженерные работы: электрика

Что делается: новая проводка/точки, защита линий, сборка или обновление щита, проверка нагрузок под технику.
Результат: безопасная электрическая сеть под реальные потребители.
Срок: входит в этап «черновые работы (электрика, сантехника, стяжка)» — по норме 14–21 день, по реальной практике 21–28 дней.

Позиция	Блок	Денежный ориентир из данных	Итог
Электрооборудование (щитки и т.п.)	Материалы	от 3 500 сом	по спецификации
Замена/усиление щита при росте нагрузки	Работы/материалы	в данных дан ориентир: +50 000–100 000 сом при усилении сети	по факту необходимости
Точки (розетки/выключатели/свет)	Работы/материалы	ставка не задана	по спецификации

Комментарий по безопасности: работы в электрощите и сложные подключения относятся к зоне ответственности квалифицированных специалистов и фиксируются актами скрытых работ.

Фактор роста сметы: добавление кондиционера/электроплиты/бойлера может привести к необходимости усиления сети — это отдельная проверка до закупки чистовых материалов.

Инженерные работы: сантехника и санузел

Что делается: разводка, узлы, подготовка санузла под плитку и установку приборов, гидроизоляция.
Результат: рабочая и обслуживаемая система водоснабжения и канализации.
Срок: входит в черновой этап; по норме 14–21 день, по реальной практике 21–28 дней.

Разводка и приборы

Позиция	Ед.	Цена из данных	Итог
Санфаянс и смесители (единица)	шт.	2 800–4 500 сом	зависит от комплектации
Полная переделка ванной	проект	150 000–300 000 сом	зависит от состава работ и выбранных позиций

Гидроизоляция

Позиция	Блок	Ориентир из данных	Комментарий
Гидроизоляция в зонах риска	Работы/материалы	добавляет 20–30% к смете (в домах с высоким уровнем грунтовых вод)	критично для нижних этажей и подтопляемых зон

Комментарий по разбросу: стоимость санфаянса и смесителей формирует большую часть вариативности — именно поэтому эти позиции удобно фиксировать отдельной спецификацией до старта плиточных работ.

Чистовая отделка: покрытия и финиш

Что делается: финишные покрытия пола/стен/потолка, затирки, окраска, обои, финальные примыкания.
Результат: квартира готова к установке света, дверей и дальнейшей комплектации.
Срок: финишная отделка по данным занимает по норме 7–14 дней, по реальной практике 14–21 день.

Зона	Позиции	Комментарий по смете	Итог
Пол	ламинат/винил/плитка, порожки	ставка не задана; фиксируется выбором материалов	по спецификации
Стены	покраска/обои, плитка в мокрых зонах	материалы зависят от импорта и курса	по спецификации
Потолок	покраска или натяжной	натяжной — от 4 000 сом/м²	по выбору

Комментарий по практичности для Бишкека: в сухой сезон пыль требует более внимательной защиты поверхностей на финише и финальной уборки; при перепадах влажности важны корректные паузы на высыхание.

Двери, окна, свет, фурнитура

Что делается: монтаж дверей/оконных решений (если меняются), установка светильников и электрофурнитуры.
Результат: квартира готова к эксплуатации и комплектации мебелью.
Срок: установка дверей, окон, светильников по данным занимает по норме 5–7 дней, по реальной практике 7–10 дней.

Двери и окна

Позиция	Ед.	Цена из данных	Итог
Установка окон и дверей	м² проёма	от 3 500 сом/м² проёма	на типовой квартире +70 000–100 000 сом (по данным)

Свет и электрофурнитура

Позиция	Блок	Денежный ориентир	Итог
Светильники и электрофурнитура	Материалы	отдельные ставки не заданы	по спецификации

Комментарий: светильники и фурнитура удобно вести отдельной строкой, чтобы они не «терялись» между электрикой и чистовой отделкой — иначе закупки смещают финальные сроки.

Отдельно: дизайн-проект, авторский надзор, комплектация (когда это добавлять в бюджет)

Дизайн‑проект оправдан, если задача выходит за рамки «подобрать обои»: нестандартная планировка, сложные узлы, много встроенных решений, необходимость заранее согласовать спецификации и объёмы.

Диапазон ставки дизайн‑проекта по данным: 490–690 сом/м².
Пересчёт на 44 м²: 21 600–30 360 сом.

Правило против двойного счёта: авторский надзор проверяется по логике сметы — он не должен одновременно сидеть «в составе работ» и отдельной строкой без пояснения условий договора.

Читать также

Как понять, что дизайнер интерьера «хороший»: критерии проверки перед наймом (Бишкек)

Сценарии ремонта 44 м²: как меняется смета и что именно добавляется

Сценарий ремонта меняет не только цифру «за метр», но и состав обязательных этапов.

Косметический: сокращаются демонтаж, выравнивание и инженерия; остаётся риск, что база «потянет» дополнительные работы после вскрытия покрытий.
Капитальный стандартный: обязательный минимум по инженерии и черновым, чтобы чистовая отделка не стала «маскировкой» проблем.
Евроремонт: дорожают материалы и решения (плитка, краски, свет, потолки) и растёт зависимость от поставок.
Дизайнерский: бюджет растёт за счёт нестандартных решений, индивидуальных изделий и логистики.

Таблица сравнения: что меняется по разделам

Раздел сметы	Косметический	Капитальный стандартный	Евроремонт	Дизайнерский
Демонтаж/подготовка	минимально	полный цикл подготовки базы	полный	полный + сложные узлы
Инженерия	частично	замена коммуникаций	расширенный состав	расширенный + индивидуальные решения
Черновые	точечно	выравнивание/подготовка	выше требования к базе	выше требования + нестандарт
Чистовая	базовые материалы	стандартная отделка	премиальные материалы	индивидуальные и эксклюзивные позиции
Логистика/сопутствующие	ниже	фиксируется отдельными строками	выше из‑за поставок	выше из‑за нестандарта

Сопутствующие расходы, которые часто забывают включить

В данных по Бишкеку прямо указано, что доставка/вывоз/крепёж и расходники легко «съедают» заметную долю бюджета, если их не зафиксировать заранее. Чтобы смета не превращалась в сюрпризы, отдельными строками удерживаются:

доставка материалов (учитывая, что значимая доля — импорт)
подъём и разгрузка (лифты/узкие лестницы)
вывоз строительного мусора
расходники: крепёж, плёнка, малярная лента, диски, мешки, перчатки
финальная уборка
резерв 10–15% — отдельной строкой, чтобы было понятно, на что он уходит (допработы, дополнительные закупки, логистика)

Сроки ремонта 44 м² в Бишкеке: реалистичный таймлайн по этапам

Ниже — сроки из данных для 44 м²: «норма» и то, что получается на практике.

Этап	Норма (дни)	Реальная практика	Типичное узкое место
Подмеры, смета, согласование	3–5	7–10	Согласование с заказчиком
Эскизный дизайн-проект	10	14–20	Переделки и уточнения
Демонтаж и подготовка базы	7–10	10–14	Обнаружение скрытых дефектов
Чёрновые работы (электрика, сантехника, стяжка)	14–21	21–28	Ожидание высыхания материалов
Финишная отделка (краска, плитка, обои)	7–14	14–21	Доставка спецматериалов
Установка дверей, окон, светильников	5–7	7–10	Согласование размеров и доставка

Что сдвигает сроки:

ожидание высыхания стяжки/штукатурки (в данных указано влияние влажности и сезона)
задержки поставок 7–14 дней, зимой возможны осложнения
перепланировка и согласования: 2–4 недели и затраты 8 000–15 000 сом

Читать также

Сколько времени занимает дизайн‑проект: сроки по этапам и что чаще всего их увеличивает (Бишкек)

Как проверить смету подрядчика: чек-лист по позициям и логике расчёта

Проверка структуры

есть разделение на «работы / материалы»
у каждой строки есть объёмы и единицы измерения
есть промежуточные итоги по разделам и общий итог

Проверка полноты

выделены отдельными строками демонтаж/мусор/доставка/расходники/подъём/уборка
инженерия вынесена отдельными блоками, а не спрятана «в составе ремонта»
резерв и условия допработ закреплены в смете или договоре

Проверка адекватности

сравниваются 2–3 предложения при одинаковых объёмах
спецификации фиксируются до старта, чтобы не менять состав материалов на финише

Признаки завышений и спорных строк (как формулировать вопросы подрядчику)

дублирование позиций: «что именно входит в эту строку и что уже учтено выше»
размытые формулировки без объёмов: «по каким единицам считали и какой объём заложен»
«комплексом» без детализации: «можно разнести на работы и материалы с промежуточными итогами»

Типичные риски перерасхода и как заранее заложить их в смету

скрытые дефекты после демонтажа (плесень, неровности, коррозия труб)
изменения по ходу ремонта (переносы точек, замена материалов)
курсовые колебания для импортных материалов
сезонные факторы и задержки поставок

Механика управления рисками:

актирование допработ отдельными строками
фотофиксация скрытых работ до закрытия стяжкой/обшивкой
согласование материалов и сроков поставки до начала финишной отделки

Вопросы, которые задают чаще всего (формат коротких ответов внутри структуры)

Сколько стоит ремонт квартиры 44 м² в Бишкеке в 2026 году?
По ориентирам из данных: от 44 000–88 000 сом за косметический до 132 000–198 000 сом за капитальный стандартный. Реальный бюджет стандартного сценария с буфером и сопутствующими строками — 177 000–283 000 сом.

Какая средняя цена ремонта в Бишкеке за м² с материалами?
Для 44 м² ориентиры в данных заданы диапазонами: 1 000–2 000, 3 000–4 500, 5 000–7 000, 6 000–8 000 сом/м² — в зависимости от сценария.

Что входит в смету на ремонт под ключ и как её проверить?
В прозрачной смете отдельно идут работы, материалы и сопутствующие расходы (доставка, подъём, мусор, расходники, уборка), плюс резерв 10–15%. Проверка — по структуре, полноте и наличию объёмов/единиц измерения.

Как отличить черновой и чистовой ремонт и сколько стоит каждый этап?
Черновой — база и инженерия (электрика, сантехника, стяжка), чистовой — покрытия и финиш. По срокам из данных: черновой блок с инженерией — реальная практика 21–28 дней, финиш — 14–21 день. Денежно это фиксируется выбранным сценарием «за м²» плюс отдельными строками сопутствующих расходов.

Как рассчитать смету по комнатам на 44 м² (логика раскладки объёмов)?
Логика начинается с обмеров и фиксации объёмов: площади стен/пола/потолка, количество мокрых зон и точек электрики. После этого смета собирается по разделам с промежуточными итогами и отдельной спецификацией материалов.

Сколько стоят электрика и сантехника при ремонте в Бишкеке?
В данных отдельно указан ориентир по электрике: электрооборудование — от 3 500 сом, а усиление электросети при необходимости — +50 000–100 000 сом. По сантехнике разброс формируют приборы: 2 800–4 500 сом за единицу, а полная переделка ванной по данным — 150 000–300 000 сом (в зависимости от состава работ и выбранных позиций).

Какие статьи сметы чаще всего завышают подрядчики?
Спорными становятся строки без объёмов и с формулировками «комплексом». Проверка — запросить детализацию: что входит, по каким единицам считали, и нет ли дублей с соседними позициями.

Что подготовить, чтобы получить точный расчёт под вашу квартиру 44 м²

Чтобы расчёт был точным, нужны исходные данные:

план/обмеры и высота потолков
состояние электрики и сантехники (что точно меняется)
желаемый уровень отделки и перечень материалов «обязательно / можно заменить»
сроки и сезон начала работ
условия по подъёму/лифту/режиму шума

Вопросы мастеру/прорабу до подписания сметы и договора:

что именно входит в демонтаж и вывоз мусора
как фиксируются допработы и чем подтверждаются (акт, фото)
как оформляется закупка материалов и замены по позициям
как устроен график работ и платежей по этапам

Удобный формат документов: одна таблица сметы + отдельное приложение со спецификацией материалов и графиком работ/платежей.

Ремонт в Бишкеке 2026: точная смета на 44 м² с цифрами